営業本部 課長 高山友則
高齢者向け優良賃貸住宅とは、国土交通省の「高齢者の居住の安定確保に関する法律（平成１３年公布）」に基づき、各種の支援措置を受けることができる施設です。
具体的に言うと、｢バリアフリー化｣され、「緊急時対応サービス」の利用が可能な施設に、国及び市から建設費の一部と家賃に対して補助金などの助成が受けられます。
高齢者向け優良賃貸住宅の認定の流れ（宇都宮市の場合）
宇都宮市の場合、1年単位で一定数（５０戸〜１００戸）の枠内で募集を行ないます。
高齢者向け優良賃貸住宅を建設したいという希望者は、供給計画を作成して市の（都道府県知事、政令指定都市または中核市の長の）認定の申請をすることができます。
申請された計画の審査の後、認定されると各種助成が受けられるわけです。
各種助成について
認定後に申請者が受けることの出来る助成制度としては、
- 建設費の内、共用部にかかる費用の2/3（国1/3、市1/3）の補助、同様に高齢者等生活支援施設（今回の場合１階のデイサービスが該当）の整備費、 エレベーター、さらに緊急警報サービス整備費用の2/3（国1/3、市1/3）の補助等
- 入居者の所得に応じた家賃補助（今回の場合、月額７万円の家賃に対し入居者負担額３万３千円〜７万円の設定）
- 固定資産税は当初５年間1/3に軽減され、又当初５年間減価償却費５割増償却の優遇
があります。
さらにメリットがあります。
- 住宅金融公庫の融資を受ける場合、融資条件の緩和、融資限度額引き上げ等が受けられます。
- 建設地が宇都宮市「中心市街地活性化基本計画」における中心市街地の区域内の場合、住戸１�屬△燭�1万円の割増補助があります。
例えば、シルバーマンションリベカの場合では、１住戸３０�屬覆里如■姥唯械伊�円、３４戸で１千万円ほどの割増補助がありました。
高齢者向け優良賃貸住宅施設設置規準について
認定されることが出来る施設については具体的な施設設置基準が設けられております。
例えばバリアフリーに関する規準では、床の段差解消や手すり設置等があり、又エレベーター設置が必要です。
緊急時対応サービスに関しては、各住戸毎に２４時間対応可能な緊急通報装置の設置が義務付けられます。
シルバーマンションリベカは高齢者向け優良賃貸住宅事業のモデルケース
比企グループの「ご高齢の方に心から安心して生活できる環境を提供する。」という理念のもと「高齢化」という社会環境の構造的変化が進む中、地域社会のニーズとこれまでお話してきた優遇制度整備という機会（環境）に、比企グループの強み（経営資源）である高齢者医療、高齢者福祉のノウハウを統合し生かせる施設計画を進めたのは、事業としても国の補助制度の目的としても、模範的なモデルケースだと思います。
具体的には、２４時間の緊急通報サービスにおいては、外部(例えば警備関係会社)に委託するのではなく（有）シロアムと比企病院が連携して対応するなど、体の不安なご高齢の入居者にとってこの上もない「安心」を提供できています。
又１階に（有）シロアムの｢デイサービスあかつき｣を開設していますし、他にもシロアムは訪問介護事業、居宅介護支援事業等が利用できることから「便利さ」を提供しています。
今後の課題
家賃補助は１０年間で終了する制度なので、その後家賃が７万円になったとき、どのような付加価値を付けて高齢者のニーズに応えていくかという課題があります。しかしながら、比企グループの高齢者医療及び福祉に対するしっかりとした理念とノウハウ（経営資源）をもってすれば、いろいろなメニューが生まれる可能性があります。
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